ДОГОВОР ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ БЕСПЛАТНО ИЛИ ЗА ДЕНЬГИ?
Договор покупки недвижимости бесплатно или за деньги?
Разумеется — бесплатно! Как же иначе? Мы все любим скидки, акции и бесплатное мороженое. Впрочем, неважно, платно или бесплатно, сегодня я вам расскажу о договоре купли недвижимости и постараюсь не слишком усложнять терминами.
Почему вообще возникло желание написать об этом? Именно с договорами купли я сталкиваюсь каждый день. Такой договор не самый сложный. Например, договор найма гораздо сложнее.
Вообще, что может быть сложного? Кто продает, кто покупает, что продают и покупают, за какую цену и всё. А чтобы не писать самому – скачать из Интернета. Все же знают – там есть всё! Лучшего качества и без ошибок… Как Wikipedia 🙂
Бывают и другие варианты:
× договор, который покупатель заключил десять-пятнадцать лет назад;
× договор, который ему составил риэлтор или черный маклер;
× договор, который прислал знакомый юрист (#тыжеюрист это то же самое, что #тыжеврач – люди, знающие всё и в режиме 24/7 дающие советы);
× договор, составленный юристом риэлторской компании;
× договор, составленный нотариусом;
× договор, над которым работают юристы обеих сторон.
Как вы сами думаете, какой вариант лучше? Скажу сразу своё мнение – лучше, когда делом занимаются специалисты. Не каждый риэлтор – юрист, не каждый юрист – специалист в недвижимости. Поэтому первые три варианта сразу забудьте, вместе с договором, скачанным из сети.
Договор, составленный юристом риэлторской компании – хорошего качества, но обычно слишком стандартный, так как юристы редко общаются с клиентами напрямую.
То же самое с договором нотариуса. Для того, чтобы договор полностью удовлетворял обе стороны, нужно встречаться и разговаривать, пройти путь согласований. В кабинете нотариуса это делать поздно.
Наконец, мой любимый вид :). Договор – продукт творчества юристов двух сторон. С такими договорами «всё сложно». Если оба юриста компетентны, адекватны и не пытаются обмануть друг друга и стороны – это лучший вариант. К сожалению, такое бывает редко. Самый вопиющий случай — это 40 рабочих часов, потраченных на один простой договор купли. В ходе которых пришлось убирать все ловушки, которые юрист второй стороны пытался в него вписать.
Что обязательно должно быть в договоре купли? Очень важно, чтобы обе стороны понимали, что они продают и что покупают! Для этого продавец должен ознакомить покупателя со всеми документами на недвижимость:
— выпиской с сайта земельной книги,
— инвентаризационным делом,
— планом земли,
— проектами и другими.
Кроме того, всё, что невозможно проверить, должно быть тоже вписано в договор. Например, что электрика в стенах полностью заменена и соответствует современным стандартам.
Хотел бы написать подробно, но получается слишком много, поэтому составлю чек-лист договора купли, у меня он будет таким:
Договор должен быть составлен письменно. Устные договоры недействительны. Договоры можно заключать без нотариуса, заверение подписей не обязательно. Обязательно только нотариально заверить прошения в земельную книгу о регистрации договора. Но договоры могут быть составлены нотариусом в форме нотариального акта. Это дороже.
Что же предлагаю я? Своим клиентам я предлагаю составление договора за отдельную плату. Платит за договор покупатель. Я не считаю, что договор должен идти бесплатно со стороны риэлтора – это не работа риэлтора. Это работа юриста, за которую я беру деньги и отвечаю за результат.
Слишком часто я вижу договоры, в которых куча ошибок, причем существенных, а метод «скопируем из всего, что найдём» бросается в глаза на первом же абзаце. Такие договоры — дорога в суд. И это понятно, ведь за качество того, что дают «на халяву» никто отвечать не будет. Я за свои буду.
И я пишу договор купли в интересах обеих сторон, потому что считаю, цель договора — зафиксировать то, о чём люди договорились, а не помочь одной стороне обмануть другую.
