Консультации, сопровождение и профессиональная помощь в сделках с недвижимостью
более 30 лет
опыта работы
отсутствие
судебных дел
риэлторы с юридическим
образованием
срочные сделки без
очередей у нотариуса
лояльные скидки
клиентам
О НАС
подробнее →
Наше агентство представлено командой опытных специалистов, готовых оказать профессиональную поддержку на каждом этапе сделки. Мы обладаем глубоким знанием рынка недвижимости в Риге и Латвии, что позволяет нам предоставлять клиентам самую актуальную информацию и помогать принимать обоснованные решения.
Мы понимаем, что каждый клиент уникален, поэтому мы готовы предложить индивидуальный подход и настроиться на реализацию его уникальных потребностей и желаний. Наша команда готова выслушать ваши пожелания и предложить оптимальные варианты недвижимости, соответствующие вашим требованиям.
Мы стремимся к тому, чтобы наше агентство было вашим надежным партнером в мире недвижимости. Наша цель — обеспечить вас профессиональным обслуживанием, высоким уровнем сервиса и полной удовлетворенностью от результатов сотрудничества с нами.
Мы предлагаем полный спектр услуг, начиная от консультаций по выбору недвижимости и подготовке документов, и заканчивая сопровождением сделки до ее успешного завершения. Независимо от того, ищете ли вы квартиру, дом, земельный участок или коммерческую недвижимость, мы поможем вам найти идеальное решение для ваших потребностей.
ПОЧЕМУ МЫ
подробнее →
Сертифицированный агент по недвижимости.
Член LANIDA с 2001. г.
Деятельность сертифицирована с: 19.09.2001.
Номер сертификата: A-034.
Сертифицированный участник медиаторов.
Серт. номер:24/6
Срок действия серт. до:28.10.2029
Год начала действия серт.:2024
Участник реестра агентов по недвижимости в Латвии
Почетный консул Республики Филиппины в Латвии
F.A.Q.
подробнее →
Продажа недвижимости в Латвии происходит по свободным рыночным ценам и покупная плата – это результат договорённости продавца и покупателя.
Покупать и продавать недвижимость в Латвии могут как физические, так и юридические лица, в том числе и иностранцы.
Требования закона к сделкам в недвижимости:
— покупная плата не должна быть символической, иначе это рассматривается как договор дарения;
— в сделках с недвижимостью платежи могут совершаться только перечислением;
— договор купли должен быть заключён в письменной форме;
— требуется согласие супруга на продажу;
— необходимо уплатить налог на недвижимость;
— вся недвижимость, и сделки с ней, регистрируются в государственном регистре недвижимости – земельной книге;
— продажа недвижимости облагается налогом на прирост капитала по ставке 25,5%.
Закон не обязывает использовать услуги риэлторов для продажи недвижимости, но практика показывает, что специалисты в области продаж способны продать недвижимость быстрее и дороже, чем сами собственники.
|
Предварительный этап ✅ установить начальную продажную цену ✅ узнать, нужно ли платить налог ✅ подготовить недвижимость к продаже ✅ подготовить фото, видео, продающие тексты для рекламы ✅ организовать рекламную кампанию 2 этап. Работа с потенциальными покупателями. ✅ работать со звонками потенциальных покупателей ✅ организовать показы 3 этап. Переговоры и обеспечение гарантий сделки. ✅ провести переговоры с покупателями о важнейших условиях договора купли ✅ при необходимости — заключить договор задатка, соответствующий требованиям закона 4 этап. Оформление кредита и подготовка к сделке. ✅ предоставить покупателю копии документов, показать недвижимость оценщику если покупатель берёт кредит ✅ решить, нужен ли счёт сделки ✅ если счёт сделки нужен – подать заявление в банк, заполнить анкету самому и обеспечить заполнение анкеты покупателем, подписать договор счёта сделки удалённо или в отделении банка ✅ записаться на прием к нотариусу, и выслать ему документы ✅ составить договор купли, и принять участие в его обсуждении ✅ убедить покупателя в том, что расходы по оформлению сделки оплачивает именно покупатель ✅ оплатить налог на недвижимое имущество за весь текущий год 5 этап. Оформление сделки у нотариуса. ✅ явиться к нотариусу с паспортом или ID, и другими нужными документами ✅ явиться к нотариусу с супругом/супругой, если недвижимость приобретена в браке ✅ распечатать и принести договор купли ✅ проверить зачисление денег на счёт сделки ✅ подписать договор купли ✅ проверить и подписать прошение в земельную книгу ✅ проверить оплату покупателем пошлин ✅ проверить оплату покупателем покупной платы ✅ подать документы в земельную книгу 6 этап. Корроборация (регистрации права собственности на недвижимость) ✅ должен получить e-mail от земельной книги, о том, что прошение принято и передано на рассмотрение ✅ в течение 10 календарных дней должен получить e-mail от земельной книги о том, что прошение удовлетворено в полном объёме 7 этап. Передача недвижимости покупателю. ✅ освободить недвижимость от личных вещей, а также от мебели и бытовой техники, если стороны не договорились, что она останется ✅ задекларировать место жительства в другом месте, и изменить юридические адреса компаний и обществ на другой адрес ✅ подготовить акт-приема передачи недвижимости ✅ подписать акт приема-передачи недвижимости ✅ передать покупателю ключи от недвижимости
|
В отличие от продажи квартир, продажа дома требует большей подготовки и финансовых затрат.
✅ если дом не сдан в эксплуатацию – закончите этот процесс, или хотя бы начните его.
✅ если есть какие-то нерешённые юридические вопросы с соседями, договоритесь и зарегистрируйте ваши соглашения в земельную книгу.
✅ если дом куплен или построен в браке, будет необходимо нотариальное согласие супруга на продажу.
✅ проверьте уплату налога на недвижимость в самоуправлении.
✅ проверьте записи в разделе земельной книги на сайте zemesgramata.lv, (а тут можно скачать наш гайд, как собственник может это сделать бесплатно), нет ли каких либо проблем.
Перед продажей дома обязательно нужно навести порядок:
✅ выкинуть все ненужные вещи;
✅ проверить в порядке ли все системы дома;
✅ заменить все неисправные лампочки;
✅ устранить небольшие косметические дефекты;
✅ убрать личные вещи
✅ сделать генеральную уборка дома.
Чистый, без видимых дефектов, с работающими системами, дом будет продан по выгодной цене.
Читать полную статью в блоге
Продажа квартир в Латвии имеет некоторые специфические особенности, поэтому при продаже квартиры собственник должен знать, что он продает. Это связано с вопросами собственности на землю и юридическим статусом квартиры. Кроме того, собственник должен проверить нет ли каких-либо отягощений в разделе земельной книги. Это можно сделать бесплатно на сайте zemesgramata.lv (как это можно сделать – написано здесь).
В Латвии есть многоквартирные дома, которые стоят на чужой земле, а также есть квартиры, которые оформлены как идеальные доли от домовладения (дома или дома вместе с земельным участком) с конкретной квартирой в пользовании. Продавец должен чётко знать, что именно он продает, и быть готовым ответить на вопросы, связанные с этими статусами.
Продавец квартиры также обязан проинформировать покупателя о взятых домом кредитах и других обязательствах, знать, была ли перепланировка в его квартире и узаконена ли она.
Подготовьтесь ответить на вопросы покупателя о затратах на обслуживание квартиры и коммунальных услугах, о том, какие ремонтные работы в доме проведены, а какие планируются.
Делать косметический ремонт перед продажей квартиры невыгодно, но нужно устранить небольшие дефекты, отремонтировать системы и устройства, заменить неисправные лампочки. После чего навести порядок в квартире, убрать личные вещи, и сделать генеральную уборку квартиры.
Кроме того, очень важно понимать реальную рыночную стоимость квартиры в данный момент. Реальную рыночную стоимость сложно рассчитать по рекламным объявлением, нужно использовать специализированные базы данных по прошедшим сделкам. Но лучше воспользоваться услугами сертифицированного оценщика или риелтора. Наши специалисты могут вам помочь в этом, а при необходимости – посоветуем оценщика.
Читать полную статью в блоге
Если вы наследовали имущество, вам необходимо ещё до принятия наследства проконсультироваться с нами. Далеко не все нотариусы предоставляют консультации связанные с процессом продажи унаследованного имущества, и возможными в этой ситуации проблемами. Главная проблема – это то, что если получение наследства и не облагается налогом, то его продажа в дальнейшем – облагается. Расходы на приобретение недвижимого имущества, которые были у наследодателя, не являются расходами наследника. Единственная льгота для наследников – это то, что дата приобретения недвижимого имущества является не дата получения наследства, а дата приобретения недвижимого имущества наследодателем. При этом хотим обратить ваше внимание, что налоговое законодательство Латвии изменяется очень часто, поэтому то, что вы знали о налогах раньше — может не работать в настоящий момент. Наша консультация поможет вам выбрать правильное решение и минимизировать расходы. Дальнейшая продажа унаследованного имущества ничем не отличается от любой другой продажи недвижимого имущества.
Читать полную статью в блоге
Продажа подаренного недвижимого имущества не отличается от продажи недвижимости полученной другим путём, кроме того, что стоимость приобретения полученного в подарок от близкого родственника (до третьей степени родства – родители, дети, братья, сёстры, братья и сёстры родителей и их дети) недвижимость в течении пяти лет (60 месяцев) будет равна стоимости приобретения дарителем. То есть, если вы получили в подарок квартиру, которую даритель приобрёл за 10000 евро, то для расчёта налога будет использоваться эта стоимость, а не та, что вы указали в договоре дарения.
Просто переписать недвижимость на другое лицо в Латвии нельзя. Для регистрации имущественного права на недвижимость в этом случае необходимо основание. Это могут быть договоры купли, мены, дарения. Кроме того, недвижимость можно оставить в наследство, или заключить договор содержания. В каждом конкретном случае нужно выбрать самый подходящий, так как дарение и завещание могут быть оспорены неотклоняемыми наследниками, а договор содержания имеет свои недостатки. Важно также то, кто будет использовать недвижимость и другие нюансы. Рекомендуем обратиться к нам за консультацией или сопровождением сделки, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
В Латвии можно совершать сделки удалённо, используя для этого портал latvijasnotars.lv. Для этого необходимо чтобы у ВСЕХ сторон, участвующих в сделке, была действительная латвийская электронная подпись.
Необходимо зарегистрироваться на портале https://www.latvijasnotars.lv и внимательно прочесть инструкцию в разделе «Videokonferences pamācībā».
Если договор купли был уже подписан электронно, а на видеоконференции подписывается только прошение в земельную книгу, то его нужно выслать нотариусу заранее.
После всего этого покупатель оплачивает услуги нотариуса, государственную и канцелярскую пошлины, и высылает копии платёжных поручений нотариусу
В конце нотариус подает документы в земельную книгу в электронном виде. Там документы рассматриваются в течение 10 календарных дней с момента подачи, также, как и поданные обычным путем.
Читать полную статью в блоге
Наше агентство недвижимости гордится своей репутацией надежного и честного партнера на рынке. Мы придаем большое значение доверию и прозрачности в отношениях с клиентами, стремясь к долгосрочному сотрудничеству и удовлетворению их потребностей.
Кроме того, мы постоянно следим за изменениями на рынке недвижимости, анализируем тренды и прогнозируем перспективы развития. Это позволяет нам быть в курсе последних новостей и событий, что, в свою очередь, помогает нашим клиентам принимать взвешенные решения при покупке, продаже или аренде недвижимости.
Наша команда гордится высоким уровнем профессионализма и энтузиазма. Мы стремимся к постоянному совершенствованию и обучению, чтобы быть на передовых позициях в области недвижимости и предоставлять нашим клиентам лучшие услуги.
Ориентированность на клиента является одним из ключевых принципов нашей работы. Мы всегда ставим интересы клиента на первое место и готовы сделать все возможное, чтобы удовлетворить их запросы и ожидания. Наша цель — не просто заключить сделку, а создать долгосрочные и взаимовыгодные отношения с каждым клиентом.
Если вы ищете надежного и профессионального агента по недвижимости в Риге или других регионах Латвии, обратитесь к нам сегодня. Мы готовы помочь вам реализовать ваши цели и обеспечить вас качественным обслуживанием на каждом этапе сделки.