F.A.Q.

1. Sākotnējais posms

✅ jāpieņem lēmums par pārdošanas cenu;

✅ jānoskaidro, vai ir jāmaksā nodoklis;

✅ īpašums jāsagatavo pārdošanai;

✅ jāsagatavo video, fotogrāfijas, un pārdošanas teksti reklāmai;

✅ jāorganizē reklāmas kampaņu.

2. posms. Darbs ar potenciālajiem pircējiem.

✅ jāatbild uz potenciālo pircēju zvaniem;

✅ jāorganizē tikšanās ar ieinteresētajiem pircējiem, lai izrādītu īpašumu.

3. posms. Pārrunas un pirkuma nodrošināšana.

✅ jāpārrunā ar pircējiem svarīgākos pirkuma līguma nosacījumus;

✅ ja nepieciešams – ir jānoslēdz depozīta līgums, kas atbilst likuma prasībām.

4. posms. Kredīta noformēšana un sagatavošanās darījumam:

✅ nodrošināt pircējam dokumentu kopijas, ja pircējs ņem kredītu, parādīt īpašumu vērtētājam;

✅ lemt, vai ir nepieciešams darījuma konts;

✅ ja darījuma konts ir nepieciešams – iesniegt pieteikumu bankā, pašiem aizpildīt pieteikuma veidlapu un nodrošināt, lai to aizpilda arī pircējs. Bankas filiālē vai attālināti parakstīt darījuma konta līgumu;

✅ norunāt tikšanos pie notāra un viņam/viņai nosūtīt dokumentus;

✅ sagatavot pirkuma līgumu un piedalīties tā apspriešanā;

✅ pārliecināt pircēju, ka darījuma izmaksas segs pircējs;

✅ samaksāt nekustamā īpašuma nodokli par visu tekošo gadu.

5. posms. Darījuma noformēšana pie notāra:

✅ ierasties pie notāra ar pasi vai personas apliecību un citiem nepieciešamajiem dokumentiem;

✅ ierasties pie notāra kopā ar savu laulāto, ja īpašums iegādāts laulībā;

✅ izdrukāt un atnest pirkuma līgumu;

✅ pārbaudīt, vai nauda ir ieskaitīta darījuma kontā;

✅ parakstīt pirkuma līgumu;

✅ pārbaudīt un parakstīt lūgumu zemesgrāmatai;

✅ pārbaudīt, vai pircējs ir samaksājis nodevas;

✅ pārbaudīt, vai pircējs ir samaksājis pirkuma cenu;

✅ iesniegt dokumentus zemesgrāmatā.

6. posms. Koroborācija (īpašuma tiesību reģistrācija):

✅ saņemt e-pastu no zemesgrāmatas par to, ka lūgums ir pieņemts un iesniegts apstrādei;

✅ 10 kalendāro dienu laikā saņemt e-pastu no zemesgrāmatas, ka lūgums ir pilnībā apmierināts.

7. posms. Īpašuma nodošana pircējam:

✅ atbrīvot īpašumu no personīgajām mantām, kā arī mēbelēm un sadzīves tehnikas, ja vien puses nav vienojušās, ka tās tiks atstātas;

✅ deklarēt dzīvesvietu citur un mainīt uzņēmumu un biedrību juridisko adresi uz citu adresi;

✅ sastādīt īpašuma nodošanas pieņemšanas-nodošanas aktu;

✅ parakstīt nekustamā īpašuma nodošanas aktu;

✅ nodot pircējam īpašuma atslēgas.

Mēs esam kopā ar saviem klientiem no pārdošanas sākuma līdz pat atslēgu nodošanai!

Lasiet pilnu rakstu mūsu blogā

Dzīvokļu pārdošanai Latvijā ir jāņem vērā dažas specifiskas īpatnības, tāpēc, pārdodot dzīvokli, īpašniekam ir jāzina, ko viņš pārdod. Tas saistīts ar zemes īpašuma jautājumiem un dzīvokļa juridisko statusu. Turklāt īpašniekam jāpārbauda, vai zemesgrāmatas nodalījumā nav kādi apgrūtinājumi. To var izdarīt bez maksas tīmekļa vietnē zemesgramata.lv (kā to izdarīt, aprakstīts šeit).

Latvijā ir daudzdzīvokļu mājas, kas atrodas uz svešas zemes, kā arī ir dzīvokļi, kas reģistrēti kā mājas (mājas vai mājas kopā ar zemesgabalu) ideālās daļas ar konkrētu dzīvokli lietošanā. Pārdevējam ir skaidri jāzina, ko tieši viņš pārdod, un jābūt gatavam atbildēt uz jautājumiem, kas saistīti ar šiem statusiem.

Dzīvokļa pārdevējam ir arī jāinformē pircējs par ēkas kredītiem un citām saistībām, jāzina, vai dzīvoklis ir ticis pārbūvēts un, vai tas ir legalizēts.

Sagatavoties atbildēt uz pircēja jautājumiem par dzīvokļa uzturēšanas un komunālo pakalpojumu izmaksām, par to, kādi remontdarbi mājā ir veikti un kādi remontdarbi plānojas.

Pirms dzīvokļa pārdošanas kosmētisko remontu nav izdevīgi veikt, bet ir nepieciešams novērst nelielos defektus. Svarīgi salabot sistēmas un ierīces, nomainīt bojātās spuldzes. Pēc tam sakārtojiet dzīvokli, atbrīvojiet to no personīgajām mantām un veiciet dzīvokļa ģenerāltīrīšanu.

Turklāt ir ļoti svarīgi saprast, kāda ir šī brīža dzīvokļa reālā tirgus vērtība. Reālo tirgus vērtību ir grūti aprēķināt vērtējot reklāmas. Šim nolūkam ir jāizmanto specializētas datubāzes par iepriekšējiem darījumiem. Taču labāk ir izmantot sertificēta vērtētāja vai nekustamā īpašuma aģenta pakalpojumus. Mūsu eksperti šajā jautājumā jums var palīdzēt un, ja nepieciešams, mēs jums ieteiksim vērtētāju.

Lasiet pilnu rakstu mūsu blogā

Ja esat mantojis nekustamo īpašumu, pirms mantojuma saņemšanas, jums būtu jāpakonsultējas ar mums. Ne visi notāri sniedz konsultācijas saistībā ar mantota īpašuma pārdošanas procesu un iespējamām problēmām šajā situācijā. Galvenā problēma ir tā, ka mantojuma saņemšana nav apliekama ar nodokli, bet tā pārdošana nākotnē – ir apliekama ar nodokli. Izdevumi par nekustamā īpašuma iegādi, kas bija mantojuma atstājējam, nav jaunā mantinieka izdevumi. Vienīgais atvieglojums mantiniekiem ir tas, ka nekustamā īpašuma iegādes datums nav mantojuma saņemšanas datums, bet gan datums, kad nekustamo īpašumu iegādājies mantojuma atstājējs. Vēlamies vērst jūsu uzmanību uz to, ka Latvijas nodokļu likumdošana mainās ļoti bieži, tāpēc tas, ko jūs zinājāt par nodokļiem iepriekš – var nebūt derīgs šobrīd. Mūsu konsultācija palīdzēs jums izvēlēties pareizo risinājumu un samazināt izmaksas. Turpmākā mantota īpašuma pārdošana neatšķiras no jebkuras citas nekustamā īpašuma pārdošanas.

Lasiet pilnu rakstu mūsu blogā

Dāvināta nekustamā īpašuma pārdošana neatšķiras no citā veidā iegūta nekustamā īpašuma pārdošanas, izņemot to, ka no tuva radinieka (līdz trešajai radniecības pakāpei – vecāki, bērni, brāļi, māsas, vecāku un viņu bērnu brāļi un māsas) piecu gadu (60 mēnešu) laikā dāvinātā nekustamā īpašuma iegādes vērtība būs vienāda ar dāvinātāja iegādes vērtību. Citiem vārdiem sakot, ja esat saņēmis dāvinājumā dzīvokli, kuru dāvinātājs iegādājies par 10 000 eiro, nodokļa aprēķināšanai tiks izmantota šī vērtība, nevis vērtība, kuru jūs norādījāt dāvinājuma līgumā.

Latvijā nav iespējams vienkārši nodot īpašumu citai personai. Lai šajā gadījumā reģistrētu īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu, ir nepieciešams pamats. Tas var būt pirkuma, maiņas vai dāvinājuma līgums. Turklāt īpašumu var atstāt mantojumā vai noslēgt uztura līgumu. Katrā konkrētā gadījumā ir jāizvēlas piemērotākais, jo dāvinājumu un testamentu var apstrīdēt neatraidāmie mantinieki, bet uztura līgumam ir savi trūkumi. Svarīgi ir arī tas, kas izmantos īpašumu, un citas nianses. Lai izvairītos no iespējamām problēmām nākotnē, iesakām vērsties pie mums pēc padoma vai atbalsta darījuma veikšanai.

Skatīt atbildi uz 7. jautājumu.

Latvijā darījumus var veikt attālināti, izmantojot portālu latvijasnotars.lv.

Ir nepieciešams, lai VISIEM darījumā iesaistītajiem dalībniekiem būtu Latvijā derīgs elektroniskais paraksts.

Ir nepieciešams reģistrēties portālā latvijasnotars.lv. un rūpīgi, soli pa solim izlasīt instrukciju par prasībām, kas attiecas uz darījumiem. Šīs prasības atrodamas sadaļā “Videokonferences pamācībā”, portāla galvenās lapas augšpusē.

Ja pirkuma līgums jau ir parakstīts elektroniski un videokonferencē tiek parakstīts tikai lūgums zemesgrāmatai, tas iepriekš jānosūt notāram.

Pēc tam pircējs samaksā notāra, valsts un kancelejas nodevas un nosūt notāram maksājuma rīkojumu kopijas.

Tad notārs elektroniski iesniedz dokumentus zemesgrāmatai. Tur 10 kalendāro dienu laikā (no iesniegšanas dienas) dokumentus apstrādā, tāpat kā tos iesniedzot parastajā kārtībā.

Lasiet pilnu rakstu mūsu blogā

Zemākās nekustamā īpašuma cenas ir ekonomiskās krīzes laikā. Latvijas nesenajā vēsturē nekustamā īpašuma krīzes ir bijušas 1997.-1998. gadā, tad globālā ekonomiskā krīze 2008.-2010. gadā, tad ar karu saistītā krīze 2022.-2023. gadā. Nekustamā īpašuma vērtības svārstības pa mēnešiem nav būtiskas.

Latvijas nekustamā īpašuma tirgus ļoti ilgu laiku ir attīstījies haotiski un valsts to ir slikti regulējusi. Šī iemesla dēļ Latvijā joprojām darbojas “melnie” mākleri. Pašlaik nekustamo īpašumu aģentam jābūt reģistrētam kā juridiskai vai fiziskai personai, kas veic saimniecisko darbību, starpniecības darbību nekustamā īpašuma pārdošanā regulē likums. Ekonomikas ministrija uztur starpnieku reģistru – šeit. Nekustamā īpašuma aģentiem ir noteiktas prasības attiecībā uz nepārtrauktu profesionālo pilnveidi un profesionālās atbildības apdrošināšanu. Nekustamā īpašuma aģentu sertifikāciju un uzraudzību veic Latvijas Nekustamā īpašuma darījumu asociācija (LANIDA), kas tirgus dalībniekiem nosaka augstus standartus. Mūsu uzņēmums ir reģistrēts Starpnieku reģistrā, un uzņēmuma vadītājs Dmitrijs Trofimovs ir sertificēts nekustamo īpašumu aģents kopš 2001. gada  (sertifikāta numurs – A-034).

Skatīt atbildi uz 11. jautājumu.

Par ekskluzīvu saīsināti sauc ekskluzīvu starpniecības pakalpojumu līgumu par nekustamā īpašuma pārdošanu ar nekustamā īpašuma aģentu. Šāda līguma slēgšanas gadījumā tikai šis nekustamā īpašuma aģents ir tiesīgs pārdot īpašumu. Daudzi cilvēki kļūdaini uzskata, ka, piesaistot darbā vairākus nekustamo īpašumu aģentus, pārdošana būs aktīvāka un veiksmīgāka. Tā tas nebūt nav. Patiesībā, ekskluzīva līguma gadījumā un iespēja piedāvāt savu komisijas maksu citiem nekustamā īpašuma aģentiem, pārdošana notiks daudz ātrāk. To apstiprina ASV un citu valstu pieredze, kur veiksmīgi darbojas ekskluzīvie līgumi un vairāku piedāvājumu sistēma (MLS).

1. Sākotnējais posms

Sākotnējā posmā pircējam:

✅ noteikt savu budžetu;

✅ ja nepieciešams kredīts – sazināties ar banku, lai novērtētu viņa kredītspēju;

✅ jāizvēlas piemēroti rajoni dzīvošanai;

✅ izvēlēties, kurā mājā, kurā stāvā un kādā stāvoklī vēlas iegādāties dzīvokli, ja tas ir dzīvoklis; ja pērk māju – tās stāvu, platību, zemes platību, pilsētas komunikāciju pieejamību utt;

✅ izlemj, kādi faktori būs noteicošie – cena, atrašanās vieta, platība, renovācija, stāvs vai kas cits;

✅ meklēt patstāvīgi vai vērsties nekustamā īpašuma uzņēmumā.

2. posms. Iespēju meklēšana un apskate.

Šajā posmā pircējam:

✅ apsekot īpašumus, kas atbilst viņa vajadzībām;

✅ novērtēt stāvokli, juridisko statusu, riskus, cenu atbilstību tirgus prasībām.

3. posms. Sarunas un pirkuma garantiju sniegšana.

Šajā posmā pircējam:

✅ pārrunāt ar pārdevējiem svarīgākos pirkuma līguma noteikumus;

✅ vajadzības gadījumā – noslēgt rokas naudas līgumu, kas atbilst likuma prasībām.

4. posms. Aizdevuma noformēšana un sagatavošanās darījumam.

✅ hipotekārā kredīta gadījumā savāc visus nepieciešamos dokumentus hipotekārā kredīta saņemšanai, uzrāda īpašumu sertificētam vērtētājam;

✅ izlemt, vai ir nepieciešams darījuma konts;

✅ ja nepieciešams darījuma konts – iesniedziet pieteikumu bankai, aizpildiet pieteikuma veidlapu paši un nodrošiniet, lai pircējs aizpilda veidlapu, parakstiet darījuma konta līgumu attālināti vai bankas filiālē;

✅ pieteikties vizītēm pie notāra un nosūtīt viņam nepieciešamos dokumentus;

✅ izlemiet, kurš sagatavos pirkuma līgumu, un piedalieties tā apspriešanā un sagatavošanā;

5. posms. Darījuma noformēšana notāra birojā.

Šajā posmā pircējam:

✅ pie notāra jāierodas ar pasi vai ID, turklāt dažkārt viņam līdzi nepieciešami papildu dokumenti, piemēram, pilnvaras oriģināls;

✅ izdrukāt un atnest pie notāra pirkuma līgumu, ja puses slēdz privātu pirkuma līgumu, nevis notariālu aktu (tad līgumu sagatavo notārs, bet tas ir dārgāk un ilgāk laika ziņā);

✅ paraksta pirkuma līgumu;

✅ paraksta nostiprinājuma lūgumu reģistrēt  īpašuma tiesības uz īpašumu uz sava vārda, pārbauda lūgumā norādīto informāciju un lūgumam pievienoto dokumentu sarakstu;

✅ samaksāt valsts un kancelejas nodevas;

✅ samaksāt pirkuma maksu, ja pirkuma līgumā ir paredzēta samaksa pēc lūgumraksta parakstīšanas zemesgrāmatā;

✅ iesniegt dokumentus zemesgrāmatai.

6. posms. Koroborācija (īpašuma tiesību reģistrācija)

Šajā posmā puses gaida informāciju no zemesgrāmatas.

✅ Pirmais, ko pusēm vajadzētu saņemt, ir e-pasts no zemesgrāmatas, kurā norādīts, ka lūgumraksts ir pieņemts un nodots tālāk;

✅ ja zemesgrāmatas tiesnesis pamana kādas nepilnības, viņš sazināsies ar pusēm un lūgs šīs nepilnības novērst;

✅ 10 kalendāro dienu laikā pusēm jāsaņem e-pasts no zemesgrāmatas, kurā norādīts, ka lūgumraksts ir pilnībā apmierināts, vai arī jāsaņem atteikums ar pamatojumu.

posms.

7. Īpašuma nodošana pircējam.

Šajā posmā pircējam:

✅ jāsagatavo pieņemšanas akts par īpašuma nodošanu;

✅ apskatīt iegādājamo īpašumu;

✅ parakstīt nodošanas aktu, norādot visus skaitītāju numurus un to rādījumus nodošanas brīdī (ieskaitot tos skaitītājus, kas tiek nolasīti attālināti);

✅ saņemt nekustamā īpašuma atslēgas.

Skatīt atbildi uz 14. jautājumu.

Latvijas tiesību akti neierobežo ārvalstnieku iespējas pirkt un pārdot dzīvokļus. Dzīvokļa iegādei nav nepieciešama uzturēšanās atļauja, un ar uzticamas personas starpniecību, jūs varat iegādāties dzīvokli pat bez ceļošanas uz Latviju. Ja dzīvokļa iegādei nav nepieciešama kredītnauda, ārvalstu pircējiem rodas tikai divas problēmas.

Pirmā problēma: Latvijas bankas ļoti nelabprāt atver kontus ārvalstniekiem – tostarp arī darījuma kontus (escrow).

Otra problēma ir Latvijas banku ļoti stingrā pieeja līdzekļu likumībai.  .

Ja iegādei tiek izmantots kredīts, bankas vispirms pieprasa apliecinājumu par klienta ienākumiem eiro. Ja ienākumi tiek gūti citās valūtās, visticamāk, jums aizdevumu atteiks.

Nākotnē jūs varēsiet brīvi pārdot dzīvokli, taču nodokļu uzlikšana būs atkarīga no jūsu nodokļu rezidenta statusa pārdošanas brīdī. Latvijas nodokļu rezidentiem ir tādas pašas priekšrocības kā Latvijas un ES rezidentiem. Citu valstu nodokļu rezidentiem nodokļu atvieglojumi netiek piemēroti, un pastāv īpaši nosacījumi attiecībā uz nodokļu likmi. Jums var piederēt nekustamais īpašums arī pēc pastāvīgās vai pagaidu uzturēšanās atļaujas derīguma termiņa beigām. Ārvalstnieki var ne tikai pārdot nekustamo īpašumu, bet arī to izīrēt vai iznomāt.

Gribu pieminēt, ka Ukrainas pilsoņi bez problēmām var atvērt kontu, un Latvijas bankas pret Ukrainas pilsoņiem kopumā ir lojālas, daudz lojālākas kā pret Latvijas pilsoņiem. Rezumējot vēlos teikt, ka Ukrainas pilsoņiem saņemt kredītu Latvijā ir iespējams, taču tas ir ļoti atkarīgs no legālajiem ienākumiem.

Lasiet pilnu rakstu mūsu blogā

Skatīt atbildi uz 16. jautājumu.

Skatīt atbildi uz 16. jautājumu.

Vēl nesen Latvijas imigrācijas likumdošana paredzēja iespēju saņemt piecu gadu termiņuzturēšanās atļauju, ja iegādājaties īpašumu, kura vērtība ir 250 000 eiro vai vairāk. Pašlaik saņemt uzturēšanās atļauju uz šāda pamata vairs nav iespējams.

Maksājums nekustamā īpašuma darījumos saskaņā ar Latvijas tiesību aktiem ir iespējams tikai ar pārskaitījumu. Skaidras naudas darījumi ir aizliegti. Tāpēc, pat ja jūs maksājat rokas naudu īpašuma pārdevējam, tas ir jāveic ar pārskaitījumu uz bankas kontu.

Ir vairākas iespējas, kā samaksāt par īpašuma iegādi. Ja īpašums tiek pirkts bez kredīta – parasti pirkuma maksu pārdevējam pārskaita pēc pirkuma līguma un lūguma zemesgrāmatai parakstīšanas pie notāra. Alternatīvi naudu var ieskaitīt darījuma kontā vai iemaksāt notāram. Tas maksā 0,4 % no īpašuma vērtības. Šajā gadījumā pārdevējs saņem naudu pēc tam, kad īpašums zemesgrāmatā ir ierakstīts uz pārdevēja vārda. Ja īpašums tiek pirkts uz kredīta, pircējs var pārskaitīt pārdevējam pirmo iemaksu, bet pārējo naudu pārdevējs saņems tikai pēc tam, kad īpašums būs reģistrēts uz pircēja vārda un hipotēka būs reģistrēta par labu aizdevējam.

Iegādājoties īpašumu, nauda netiek nodota, tā tiek pārskaitīta. Maksājums nekustamā īpašuma darījumos saskaņā ar Latvijas tiesību aktiem ir iespējams tikai ar pārskaitījumu. Skaidras naudas darījumi ir aizliegti. Tāpēc, pat ja jūs maksājat nekustamā īpašuma pārdevējam depozītu, tas ir jāveic ar pārskaitījumu uz bankas kontu.

Ir vairākas iespējas, kā samaksāt par īpašuma iegādi. Ja īpašums tiek pirkts bez kredīta – parasti pirkuma maksu pārdevējam pārskaita pēc pirkuma līguma un lūguma zemesgrāmatai parakstīšanas pie notāra. Alternatīvi naudu var ieskaitīt darījuma kontā vai iemaksāt notāram. Tas maksā 0,4 % no īpašuma vērtības. Šajā gadījumā pārdevējs saņem naudu pēc tam, kad īpašums zemesgrāmatā ir ierakstīts uz pārdevēja vārda. Ja īpašums tiek pirkts uz kredīta, pircējs var pārskaitīt pārdevējam pirmo iemaksu, bet pārējo naudu pārdevējs saņems to tikai pēc tam, kad īpašums būs reģistrēts uz pircēja vārda un hipotēka būs reģistrēta par labu aizdevējam.

Pērkot dzīvokli, pircējam ir nepieciešams derīgs personu apliecinošs dokuments, nauda un dokumenti, kas apliecina naudas izcelsmes likumību.

Saskaņā ar Latvijā iedibināto praksi pircējs sedz visus izdevumus, kas saistīti ar īpašuma reģistrāciju uz sava vārda. Pircējs maksā par pirkuma līguma sagatavošanu, notāra pakalpojumiem, valsts un kancelejas nodevām. Pārdevējs sedz tikai tos izdevumus, kas saistīti ar viņu personīgi: kreditora piekrišanas pārdošanai notariālu apliecinājumu, pilnvarojuma un citu dokumentu kopijām. Darījuma rēķinu apmaksā vai nu tā puse, kas to piedāvā, vai abas puses vienādās daļās. Saskaņā ar likumu nekustamā īpašuma nodoklis ir jāsamaksā pilnā apmērā par visu kārtējo gadu. Rēķins tiek izrakstīts pārdevējam, un tam jābūt samaksātam pirms dokumentu iesniegšanas zemesgrāmatā. Praksē gada sākumā nodokli maksā pircējs. Ja darījums notiek gada beigās, to pārdevējs jau ir samaksājis. Ja nekustamā īpašuma nodoklis ir liels, puses to sadala proporcionāli mēnešu skaitam (cik mēnešus īpašums piederējis katrai no pusēm).

Latvijā pirkuma līgumu var sastādīt ne tikai notārs, bet arī advokāts vai pat pašas darījuma puses. Saskaņā ar likumu ir divu veidu līgumi – privāts līgums un līgums notariālā akta formā, ko sastāda tikai notāri.

Privātā līguma sastādīšana maksā sākot no EUR 100 un vairāk, bet pirkuma līguma sastādīšana notariālā akta formā maksā 0,5 % no darījuma summas un citi papildu maksājumi.

Zemākās nekustamā īpašuma cenas ir ekonomiskās krīzes laikā. Latvijas nesenajā vēsturē nekustamā īpašuma krīzes ir bijušas 1997. – 1998. gadā, tad globālā ekonomiskā krīze 2008. – 2010. gadā, tad ar karu saistītā krīze 2022. – 2023. gadā. Nekustamā īpašuma vērtības svārstības pa mēnešiem nav būtiskas.

Nekustamā īpašuma iegādes darījuma reģistrācijas izmaksu būtiskākā daļa ir valsts nodeva. Tās lielums ir 1,5 % fiziskām personām un 2 % juridiskām personām, ko aprēķina no pirkuma līgumā norādītās pārdošanas cenas vai no kadastrālās vērtības, ja pārdošanas cena ir zemāka. Papildus jāmaksā kancelejas nodeva 15 eiro apmērā. Zemesgrāmatas pieteikuma notariālās apliecināšanas izmaksas no 125 eiro un vairāk. Pirkuma līguma sastādīšanas izmaksas no 100 eiro un vairāk.

Skatīt atbildi uz 26. jautājumu.

Skatīt atbildi uz 26. jautājumu.

Skatīt atbildi uz 26. jautājumu.

Skatīt atbildi uz 26. jautājumu.

Skatīt atbildi uz 26. jautājumu.

Par nekustamā īpašuma tiesību reģistrāciju Latvijā ir jāmaksā kancelejas nodeva un valsts nodeva. Kancelejas nodeva ir 15 eiro + 8 eiro par zemesgrāmatas nodalījuma izraksta papīra formātā nosūtīšanu (tas nav obligāts). Valsts nodeva parasti ir 1,5 % fiziskām personām un 2 % juridiskām personām. Pārdošanas radiniekiem, Goda ģimenei kartes (3+) esamības vai valsts atbalsta programmu jaunajām ģimenēm izmantošanas gadījumā – 0,5%. Dāvinājuma gadījumā valsts nodeva ir 3%, bet par dāvinājumu starp radiniekiem – 0,5%. Ja iesniegums zemesgrāmatā iesniegts ar kavējumu, kas pārsniedz 6 mēnešus, piemēro koeficientu X1,5 (nodeva palielinās 1,5 reizes).

Interneta vietnē zemesgramata.lv ir pieejams nodevu kalkulators https://www.zemesgramata.lv/saturs/lv/9-1-1.

Kadastrālā vērtība ir norādīta Valsts zemes dienesta lapā – kadastrs.lv un ir publiski pieejama. Nepieciešamo objektu var atrast vai nu pēc adreses, kadastra numura, vai kadastra apzīmējuma numura. 2025. gadā visiem objektiem tiek norādītas divas kadastrālās vērtības: fiskālā kadastrālā vērtība – no kuras aprēķina nodokļus un nodevas, un universālā kadastrālā vērtība (tuva tirgus vērtībai), citām vajadzībām.

Nekustamais īpašums Latvijā tiek aplikts ar nodokli 1,5% apmērā no kadastrālās vērtības (2025. gadā no fiskālās kadastrālās vērtības). Pašvaldībām ir tiesības gan piešķirt atbrīvojumus (ja ir deklarētas personas, daudzbērnu ģimenēm u.c.), gan palielināt nekustamā īpašuma nodokli līdz pat 3% no kadastrālās vērtības (piemēram, par ēkām, kas ir avārijas stāvoklī vai tām, kas nav nodotas ekspluatācijā). Atvieglojumi un sodi dažādās pašvaldībās ir ļoti atšķirīgi.

Nekustamā īpašuma nodokļa atlaide Rīgā tiek piešķirta, pamatojoties uz noteikumiem par nekustamā īpašuma nodokļa atvieglojumu piešķiršanas kārtību, kas tiek mainīti diezgan bieži. Tāpēc vislabāk šos noteikumus ir pārbaudīt vai nu Rīgas pašvaldības tīmekļa vietnē, vai vietnē likumi.lv

https://m.likumi.lv/ta/id/329190-par-nekustama-ipasuma-nodokla-atvieglojumu-pieskirsanas-kartibu-riga

Nekustamā īpašuma pārdošana Latvijā tiek aplikta ar iedzīvotāju ienākuma nodokli kā kapitāla pieauguma nodoklis. Ar nodokli apliek starpību starp iegādes vērtību un pārdošanas cenu. Nodokļa likme ir 25,5 %. Pēc 60 mēnešiem no iegādes īpašumu ir iespējams pārdot, nemaksājot nodokli, ja ir izpildīts viens no diviem nosacījumiem: īpašnieks īpašumā ir bijis deklarēts 12 mēnešus pēc kārtas vai tas ir bijis viņa vienīgais īpašums visus šos 60 mēnešus. Personām, kas nav Latvijas nodokļu rezidenti, ir atšķirīgs režīms. Nodokļu likumdošanā ir vēl daudz citu nosacījumu un nianšu, par tām varat izlasīt mūsu pilnu rakstu, bet vēl labāk ir sazināties ar mums, lai saņemtu konsultāciju.

Lasiet pilnu rakstu mūsu blogā

Pārdodot īpašumu, no ienākuma nodokļa tiek atskaitīta īpašuma iegādes vērtība, kas ietver:

✅ īpašuma iegādes cenu;

✅ izdevumi par nekustamā īpašuma aģentiem un juristiem;

✅ notāra nodevas;

✅ valsts un kancelejas nodevas;

✅ remonta izmaksas;

✅  aizdevuma procenti.

Izdevumi jāapliecina ar fiskāliem dokumentiem – čekiem, pavadzīmēm, kvītīm, līgumiem, maksājuma uzdevumiem.

Lasiet pilnu rakstu mūsu blogā