Latvijā nekustamo īpašumu pārdod par brīvām tirgus cenām, un pirkuma cena ir pircēja/pārdevēja savstarpējās vienošanās rezultāts.

Latvijā īpašumu var pirkt un pārdot gan fiziskas, gan juridiskas personas, tostarp ārvalstnieki.

Nekustamā īpašuma darījumu juridiskās prasības:

✅ pirkuma maksa nedrīkst būt simboliska, pretējā gadījumā to uzskata par dāvinājuma līgumu;

✅  darījumos ar nekustamo īpašumu maksājumus var veikt tikai ar pārskaitījumu;

✅ pirkuma līgumam jābūt rakstiskam;

✅  pārdošanā nepieciešama laulātā piekrišana;

✅ ir jānomaksā nekustamā īpašuma nodoklis;

✅ visi nekustamie īpašumi un darījumi ar tiem tiek reģistrēti valsts nekustamā īpašuma reģistrā – zemesgrāmatā;

✅ nekustamā īpašuma pārdošana tiek aplikta ar kapitāla pieauguma nodokli 25,5 % apmērā.

Likums neuzliek par pienākumu nekustamā īpašuma pārdošanai izmantot nekustamā īpašuma aģentu pakalpojumus, taču prakse liecina, ka pārdošanas speciālisti spēj pārdot īpašumu ātrāk un dārgāk nekā paši īpašnieki.

Lasiet pilnu rakstu mūsu blogā

1. Sākotnējais posms

✅ jāpieņem lēmums par pārdošanas cenu;

✅ jānoskaidro, vai ir jāmaksā nodoklis;

✅ īpašums jāsagatavo pārdošanai;

✅ jāsagatavo video, fotogrāfijas, un pārdošanas teksti reklāmai;

✅ jāorganizē reklāmas kampaņu.

2. posms. Darbs ar potenciālajiem pircējiem.

✅ jāatbild uz potenciālo pircēju zvaniem;

✅ jāorganizē tikšanās ar ieinteresētajiem pircējiem, lai izrādītu īpašumu.

3. posms. Pārrunas un pirkuma nodrošināšana.

✅ jāpārrunā ar pircējiem svarīgākos pirkuma līguma nosacījumus;

✅ ja nepieciešams – ir jānoslēdz depozīta līgums, kas atbilst likuma prasībām.

4. posms. Kredīta noformēšana un sagatavošanās darījumam:

✅ nodrošināt pircējam dokumentu kopijas, ja pircējs ņem kredītu, parādīt īpašumu vērtētājam;

✅ lemt, vai ir nepieciešams darījuma konts;

✅ ja darījuma konts ir nepieciešams – iesniegt pieteikumu bankā, pašiem aizpildīt pieteikuma veidlapu un nodrošināt, lai to aizpilda arī pircējs. Bankas filiālē vai attālināti parakstīt darījuma konta līgumu;

✅ norunāt tikšanos pie notāra un viņam/viņai nosūtīt dokumentus;

✅ sagatavot pirkuma līgumu un piedalīties tā apspriešanā;

✅ pārliecināt pircēju, ka darījuma izmaksas segs pircējs;

✅ samaksāt nekustamā īpašuma nodokli par visu tekošo gadu.

5. posms. Darījuma noformēšana pie notāra:

✅ ierasties pie notāra ar pasi vai personas apliecību un citiem nepieciešamajiem dokumentiem;

✅ ierasties pie notāra kopā ar savu laulāto, ja īpašums iegādāts laulībā;

✅ izdrukāt un atnest pirkuma līgumu;

✅ pārbaudīt, vai nauda ir ieskaitīta darījuma kontā;

✅ parakstīt pirkuma līgumu;

✅ pārbaudīt un parakstīt lūgumu zemesgrāmatai;

✅ pārbaudīt, vai pircējs ir samaksājis nodevas;

✅ pārbaudīt, vai pircējs ir samaksājis pirkuma cenu;

✅ iesniegt dokumentus zemesgrāmatā.

6. posms. Koroborācija (īpašuma tiesību reģistrācija):

✅ saņemt e-pastu no zemesgrāmatas par to, ka lūgums ir pieņemts un iesniegts apstrādei;

✅ 10 kalendāro dienu laikā saņemt e-pastu no zemesgrāmatas, ka lūgums ir pilnībā apmierināts.

7. posms. Īpašuma nodošana pircējam:

✅ atbrīvot īpašumu no personīgajām mantām, kā arī mēbelēm un sadzīves tehnikas, ja vien puses nav vienojušās, ka tās tiks atstātas;

✅ deklarēt dzīvesvietu citur un mainīt uzņēmumu un biedrību juridisko adresi uz citu adresi;

✅ sastādīt īpašuma nodošanas pieņemšanas-nodošanas aktu;

✅ parakstīt nekustamā īpašuma nodošanas aktu;

✅ nodot pircējam īpašuma atslēgas.

Mēs esam kopā ar saviem klientiem no pārdošanas sākuma līdz pat atslēgu nodošanai!

Lasiet pilnu rakstu mūsu blogā

Dzīvokļu pārdošanai Latvijā ir jāņem vērā dažas specifiskas īpatnības, tāpēc, pārdodot dzīvokli, īpašniekam ir jāzina, ko viņš pārdod. Tas saistīts ar zemes īpašuma jautājumiem un dzīvokļa juridisko statusu. Turklāt īpašniekam jāpārbauda, vai zemesgrāmatas nodalījumā nav kādi apgrūtinājumi. To var izdarīt bez maksas tīmekļa vietnē zemesgramata.lv (kā to izdarīt, aprakstīts šeit).

Latvijā ir daudzdzīvokļu mājas, kas atrodas uz svešas zemes, kā arī ir dzīvokļi, kas reģistrēti kā mājas (mājas vai mājas kopā ar zemesgabalu) ideālās daļas ar konkrētu dzīvokli lietošanā. Pārdevējam ir skaidri jāzina, ko tieši viņš pārdod, un jābūt gatavam atbildēt uz jautājumiem, kas saistīti ar šiem statusiem.

Dzīvokļa pārdevējam ir arī jāinformē pircējs par ēkas kredītiem un citām saistībām, jāzina, vai dzīvoklis ir ticis pārbūvēts un, vai tas ir legalizēts.

Sagatavoties atbildēt uz pircēja jautājumiem par dzīvokļa uzturēšanas un komunālo pakalpojumu izmaksām, par to, kādi remontdarbi mājā ir veikti un kādi remontdarbi plānojas.

Pirms dzīvokļa pārdošanas kosmētisko remontu nav izdevīgi veikt, bet ir nepieciešams novērst nelielos defektus. Svarīgi salabot sistēmas un ierīces, nomainīt bojātās spuldzes. Pēc tam sakārtojiet dzīvokli, atbrīvojiet to no personīgajām mantām un veiciet dzīvokļa ģenerāltīrīšanu.

Turklāt ir ļoti svarīgi saprast, kāda ir šī brīža dzīvokļa reālā tirgus vērtība. Reālo tirgus vērtību ir grūti aprēķināt vērtējot reklāmas. Šim nolūkam ir jāizmanto specializētas datubāzes par iepriekšējiem darījumiem. Taču labāk ir izmantot sertificēta vērtētāja vai nekustamā īpašuma aģenta pakalpojumus. Mūsu eksperti šajā jautājumā jums var palīdzēt un, ja nepieciešams, mēs jums ieteiksim vērtētāju.

Lasiet pilnu rakstu mūsu blogā

Ja esat mantojis nekustamo īpašumu, pirms mantojuma saņemšanas, jums būtu jāpakonsultējas ar mums. Ne visi notāri sniedz konsultācijas saistībā ar mantota īpašuma pārdošanas procesu un iespējamām problēmām šajā situācijā. Galvenā problēma ir tā, ka mantojuma saņemšana nav apliekama ar nodokli, bet tā pārdošana nākotnē – ir apliekama ar nodokli. Izdevumi par nekustamā īpašuma iegādi, kas bija mantojuma atstājējam, nav jaunā mantinieka izdevumi. Vienīgais atvieglojums mantiniekiem ir tas, ka nekustamā īpašuma iegādes datums nav mantojuma saņemšanas datums, bet gan datums, kad nekustamo īpašumu iegādājies mantojuma atstājējs. Vēlamies vērst jūsu uzmanību uz to, ka Latvijas nodokļu likumdošana mainās ļoti bieži, tāpēc tas, ko jūs zinājāt par nodokļiem iepriekš – var nebūt derīgs šobrīd. Mūsu konsultācija palīdzēs jums izvēlēties pareizo risinājumu un samazināt izmaksas. Turpmākā mantota īpašuma pārdošana neatšķiras no jebkuras citas nekustamā īpašuma pārdošanas.

Lasiet pilnu rakstu mūsu blogā

Dāvināta nekustamā īpašuma pārdošana neatšķiras no citā veidā iegūta nekustamā īpašuma pārdošanas, izņemot to, ka no tuva radinieka (līdz trešajai radniecības pakāpei – vecāki, bērni, brāļi, māsas, vecāku un viņu bērnu brāļi un māsas) piecu gadu (60 mēnešu) laikā dāvinātā nekustamā īpašuma iegādes vērtība būs vienāda ar dāvinātāja iegādes vērtību. Citiem vārdiem sakot, ja esat saņēmis dāvinājumā dzīvokli, kuru dāvinātājs iegādājies par 10 000 eiro, nodokļa aprēķināšanai tiks izmantota šī vērtība, nevis vērtība, kuru jūs norādījāt dāvinājuma līgumā.

Latvijā nav iespējams vienkārši nodot īpašumu citai personai. Lai šajā gadījumā reģistrētu īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu, ir nepieciešams pamats. Tas var būt pirkuma, maiņas vai dāvinājuma līgums. Turklāt īpašumu var atstāt mantojumā vai noslēgt uztura līgumu. Katrā konkrētā gadījumā ir jāizvēlas piemērotākais, jo dāvinājumu un testamentu var apstrīdēt neatraidāmie mantinieki, bet uztura līgumam ir savi trūkumi. Svarīgi ir arī tas, kas izmantos īpašumu, un citas nianses. Lai izvairītos no iespējamām problēmām nākotnē, iesakām vērsties pie mums pēc padoma vai atbalsta darījuma veikšanai.

Latvijā darījumus var veikt attālināti, izmantojot portālu latvijasnotars.lv.

Ir nepieciešams, lai VISIEM darījumā iesaistītajiem dalībniekiem būtu Latvijā derīgs elektroniskais paraksts.

Ir nepieciešams reģistrēties portālā latvijasnotars.lv. un rūpīgi, soli pa solim izlasīt instrukciju par prasībām, kas attiecas uz darījumiem. Šīs prasības atrodamas sadaļā “Videokonferences pamācībā”, portāla galvenās lapas augšpusē.

Ja pirkuma līgums jau ir parakstīts elektroniski un videokonferencē tiek parakstīts tikai lūgums zemesgrāmatai, tas iepriekš jānosūt notāram.

Pēc tam pircējs samaksā notāra, valsts un kancelejas nodevas un nosūt notāram maksājuma rīkojumu kopijas.

Tad notārs elektroniski iesniedz dokumentus zemesgrāmatai. Tur 10 kalendāro dienu laikā (no iesniegšanas dienas) dokumentus apstrādā, tāpat kā tos iesniedzot parastajā kārtībā.

Lasiet pilnu rakstu mūsu blogā